Nayarit se consolidó en el primer trimestre del 2026 como uno de los mercados inmobiliarios más caros de México. De acuerdo con cifras preliminares del Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la entidad ocupa el quinto lugar nacional en precio medio de vivienda, superando incluso el promedio nacional y colocándose por encima de estados con fuerte dinamismo urbano y turístico como Jalisco, Quintana Roo y Nuevo León.
El reporte ubica a Nayarit con un precio promedio de vivienda de 2 millones 318 mil 402 pesos, una cifra que se encuentra casi 300 mil pesos por encima de la media nacional, estimada en 2 millones 24 mil 337 pesos.
Solo la Ciudad de México, Baja California Sur, Baja California y Querétaro presentan costos más altos en el país.
El dato confirma una tendencia que ya se observaba desde 2025: el acelerado encarecimiento del mercado inmobiliario en la entidad, particularmente en Tepic y Bahía de Banderas, donde el crecimiento de la demanda y la presión sobre el suelo urbano han elevado los precios a niveles históricamente altos.
Uno de los indicadores más relevantes del informe es la barrera de entrada al mercado. En Nayarit, el 25 por ciento de las viviendas más económicas del estado tiene precios superiores a un millón 250 mil pesos, colocándolo entre los accesos más costosos del país para quienes buscan adquirir una vivienda.
La mediana estatal, es decir, el punto donde se concentra el mercado medio, se ubicó en un millón 529 mil 503 pesos, mientras que el 75 por ciento de las propiedades se comercializa por debajo de los 2 millones 614 mil pesos. Esto refleja una fuerte concentración de oferta en segmentos de gama media y media-alta.
La diferencia con otras entidades también resulta significativa. En Jalisco, por ejemplo, el precio promedio es de 2 millones 211 mil pesos; en Quintana Roo de 2 millones 130 mil y en Nuevo León de 2 millones 68 mil pesos. Incluso destinos turísticos consolidados presentan costos promedio inferiores a los registrados en Nayarit.
El fenómeno ocurre en un contexto donde los ingresos de gran parte de la población continúan lejos de acompañar el ritmo de crecimiento inmobiliario. Aunque el estado mantiene una intensa dinámica económica impulsada por inversión turística, infraestructura y desarrollo urbano, especialistas han advertido que el mercado comienza a operar más bajo expectativas de valorización que bajo la capacidad real de compra de la población local.
Durante los últimos años, Tepic ha mostrado un comportamiento atípico dentro del panorama nacional. A pesar de no ser un destino turístico internacional, la capital nayarita ha registrado incrementos de precio comparables con ciudades costeras de alta demanda, impulsados por el crecimiento regional, la expansión urbana y la especulación sobre el valor futuro del suelo.
El informe de la SHF también refleja una marcada desigualdad territorial en el mercado inmobiliario mexicano. Mientras entidades como Tlaxcala, Tamaulipas y Durango mantienen precios promedio por debajo de 1.3 millones de pesos, estados como Nayarit ya superan ampliamente los 2 millones por vivienda.
Especialistas advierten que esta tendencia podría profundizar los problemas de acceso a la vivienda para sectores de ingresos medios y bajos, particularmente en ciudades donde el costo de vida continúa aumentando más rápido que los salarios.
Aunque hacia mediados de 2026 existen señales de una posible desaceleración en el ritmo de crecimiento del mercado, los datos de la SHF muestran que el costo de acceso a la vivienda en Nayarit continúa entre los más altos del país, consolidando un escenario donde adquirir una casa resulta cada vez más distante para una parte importante de la población.
